地下车库算专有面积吗,地下车库面积算总建筑面积吗

物业把地下车库算作投票面积 2023-09-24 14:11 110 墨鱼

物业把地下车库算作投票面积

地下车库算专有面积吗,地下车库面积算总建筑面积吗

∩０∩ 这100平方米房屋的专有部分面积不允许出售给第三人。只有当专有部分面积被开发商出售后，业主才能重新获得200平方米房屋的专有部分面积。2、共有部分面积是指共同所有部分中的规定，车位也是要记入建筑物总面积的，但是建筑物总面积不光包括业主享有的专有部分，还包括共有部分

≥▂≤ 地下车库不算公摊面积。因为地下车库具有独立的使用功能以及使用空间，所以，开发商是不会把地下车库计入到公摊面积内的。并且，大部分地下停车位，车库都是不计入(仅供参考)地下经营性用途建筑面积计算细则

地下停车场不属于公摊面积。因为业主有使用地下停车场的权利，并且还有独立的使用空间。如果将地下停车场算入公摊之内，那么得房率就会大大下降，所以开发商一般不会将地下停车场地下车库属于专有部分，则再进一步区分是开放商还是业主享有所有权；地下车库属于共有部分，则断定业主对地下车库享有排他性的权利，开发商不是所有权者。可见，判断地下车库属于专有部

法律分析：要计入整个项目的总建筑面积的。除非特别注明是地上总建筑面积。如果一栋楼既有地上面积又有地下车库之类的地下部分，那么这栋楼的总建筑面积是地上建6、鉴定机构对地下车库、人防工程面积进行现场勘验的，无需测绘资质(2020)最高法民申5682号中最高人民法院认为：鉴定机构根据鉴定需要可以对地下车库、人防工程面积进行现场勘验，而

也就是说，召开全体业主大会，把开发商专有的地下车库这个“特定空间”的面积，不计为专有面积，业主双地下车库不属于公摊面积，地下车库不管是使用功能还是使用空间都是独立的，不与公摊面积挂钩，也就是说车主想使用在地下车位，只能通过购买或者出租的方式。一般公摊面积包括电梯以及

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