房管局定价和开发商定价,房价是开发商定价还是政府

房产定价需经过政府吗 2023-11-02 11:14 891 墨鱼

房产定价需经过政府吗

房管局定价和开发商定价,房价是开发商定价还是政府

房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额均价，是房屋的实际价格。2、影响因素不同：商品房1、新房的价格是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。2、二手房的

房子备案价是根据开发商拿地时的楼板价以及建造房屋材料成本、人工成本来定价的。开发商卖房时，都必须在房管局备案，房管局通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，房子定价是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。房

1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格) 开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共这个基本无争议：一个楼盘一房一价的备案价格体系肯定也必须是开发商定的！因为开发商才是楼盘的经营主体，承担着全部的责任和义务，销售价格与开发商的利益攸关，谁投资谁决策，

1.不同的定价实体备案价是开发商在开盘前去当地物价部门核算评估后备案的价格。只有备案后，房管局才会给开发商预售或销售许可证。销售价格是开发商开盘后的实际销售价格。2.具体价不一样。1、备案价是房管局经过物价，包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格。备案价是购房者买房时的基准参照价格，衡

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