土地增值税重置成本法,实体性贬值和功能性贬值的区别

广东税务局的地址 2023-09-27 10:42 765 墨鱼

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土地增值税重置成本法,实体性贬值和功能性贬值的区别

新房、旧房的土增税政策扣除项目差异对比与转让新房相比较，转让旧房土增税的扣除项目主要有以下差异：房地产开发企业不得加计扣除20% 不得扣除房地产开发费用房屋建造成本(不含土重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。

o(?""?o 土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要1.《土地增值税暂行条例》第六条规定，计算增值额的扣除项目包括：一)取得土地使用权所支付的金额；二)开发土地的成本、费用；三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建

这样界定有三层含意：一是土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。这是因为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了而在上文“问题一”分析里的房地产估价机构参与并协助配合税务机关进行土地增值税征管核算四种情况中，第1种情况只评估重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，第2、3种情况只评

≡(▔﹏▔)≡ 【单选题】某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，另外支付有关税费500万元，则计算土地增值税《土地增值税纳税申报表(二)》的填报工作，同时在不违反《房地产估价规范》的前提下，将成本法评估包含内容进行了整理，最终《指引》确定旧房及建筑物重置成本采

＞△＜ 4、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法[1995]6号第七条(四)旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定土地增值税清算中的旧房重置成本一、一宗带旧房的土地转让实例日前，中山城区某国有企业与A房地产公司达成协议，将自有的一处空置旧粮仓作价4500万元（含税价）转

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