包销包卖,预提借款利息的会计处理

包销包卖,预提借款利息的会计处理

笔者认为：商品房包销是包销商与开发商之间构成的一种特殊的承包销售商品房的行为，是包销商以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义，在约定的包销期限内对外承包销售开发1、第一阶段：在包销期限内，包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权利2、第二阶段：在包销期限届满，包销商如未将包销的商品房全部售出，则

?＾? 包销是一种在金融市场中的交易行为，它是一种由投资者委托销售机构(通常是券商)来按一定价格购买特定证券的行为。与常规的证券交易不同，该券商将按照其被委托价包销和分销的区别在于，分销能够增加更多的销售渠道，对商品有利，而包销仅是转手经营。包销的意思：包销是指一个企业根据一定条件售另一企业的全部或部分产品，是

也就是说，在某一期间，销售公司是代理人的角度，但期限届满后，销售公司就成为了购房者的身份，从包卖到包买的转变。因此，从定义出发，与一般代理销售相比较，包销的特点有如下几方面：第2、双方确定商品房包销基价；3、不论商品房与否能卖出，包销商必须定期向开发商缴付确认额度的商品房价款；(或者是：根据已完成销售的情况，包销人定期按照包销基价向出卖人支付

包销就是销售公司付给卖方保证金并且约定房价，在约定期限内只能由该销售公司销售。其它公司不能非正常销售该房，而且在约定期内售出且高出房东定价的部份由该销售公司获取(有其它约定的除外)。如果1、包销具有合作性。为实现利润的最大化，制造商与销售商通力合作，充分利用各自的资源和渠道，获取更高的利润。2、包销具有限制性。根据包销合同约定，包销人获得了产品的销售权，有

包销行为的实质是什么商品房包销行为的实质还是出卖人与包销人之间的一种代理行为，是随着房地产市场发展而产生的一种特殊的代理行为，其特殊性在于，代理人根据代理结果提取代理报酬1. 包销合同关系究其基础是建立在开发商与“包销人”的委托之上，换言之，不论“包销人”是以自己名义还是以开发商名义对外出售，都是基于开发商的委托而实施，至少在约定包销期限