房地产销售价格策略,房地产营销策划做什么的

房地产销售价格策略,房地产营销策划做什么的

一般情况下，房地产商都希望税后利润额越高越好，这样可以赚到更多的钱，买更多的土地，以实现快周转。房子的价格，有一部分也基于此。房子的成本相对固定，能够计算出“合理”的利润率(一) 总体定价策略1. 低价策略：在新型房地产商品进入市场时，在下列情况下，可考虑采取低价投放策略，以地价获利，从而提高市场占有率；1) 扩大市场容量，激发有效需求；2) 市场

1、成本加成定价法是开发商按照所开发物业成本加上一定百分比的加成制定房地产的销售价格加成的含义就是一定比率利润，这是最基本的定价方法是根据估计的总销售收入和估销售者根据房地产市场状况制定一个合适的价格，通过促销激发需求，同时增加供给，也可以获得更多的利润。利润是个综合性很强的指标，尤其对房地产项目而言，从预售开始到销售结束往往需要很长时间

(一)房地产价格构成及影响因素2、房屋及土地使用买卖需缴税费明细表项目买方卖方备注交易手续费房价1%房价1%契税房价1.5%3%对港澳台胞及华侨印花税房价0.05%房3 房地产销售策略要结合全面预算管理的价格调整。为实现开盘的操作要求：开盘阶段的住宅产品大部分销售，在全盘要实现较高的利润水平，所以开盘当月均价指标达到全盘利润率要

在这里将主要介绍房地产定价方法、定价比例和价格调整策略。1、房地产定价方法一栋楼宇、小区的销售往往是一个时期的或跨年度的。而消费市场变化莫测，楼宇的定价要能被市首先从销售角度来划分楼层差，以10 楼以下单位作为初始启动单位，起始价格设置可较低，楼层调差可相对幅度减小，在销售过程中的优惠以这部分单位为主，如特价单位等，这样可以

•期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿8.2房地产定价目标•1、利润最大化目标•利润最大化目标是指房地产销售者以获取最大限度的房地产价格调整策略可以分为直接的价格调整、优惠折扣两方面内容。直接的价格调整就是房屋价格的直接上升或下降，它给客户的信息是最直观明了的。直接的价格调整主要有两种形式：1)基价调整。基