计入房地产开发成本的利息支出,房地产售楼处装修计入成本嘛

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⑤土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至开发费用中计算扣除。⑥部分开发或转让房地产项目的利息支出需按销售比例扣除。适用于纳税人能够按照转让房(一)财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房

(3)房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用上述(1)、2)项所述两种办法。 拓展知识点土地增值税清算时，按照会计规则已经已经计入房地产开发成本的利息支出，应该从土地增值税中扣除，而不是作为财务费用计算。也就是说，需要将这部分支出从土地增值税中调整至财务费用中去计算扣除。

实践中，若纳税人未将会计核算时计入房地产开发成本的利息支出调整至财务费用中计算扣除，将导致利息费用重复扣除，少缴土地增值税。2、无法取得扣除凭证可能造已经计入房地产开发成本的利息支出不在开发成本核算，因为开发成本是全额扣除的。而财务费用是有扣除限额的

(一)是否将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用. (二)分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊. (三)利用闲置专项借款对外投如果是开发贷(也就是专项贷款)，利息计入“开发成本--其他开发费用”，如果是短期周转贷款，计入财务费用。房地产开