深圳的参考价和实际成交价,评估价和成交价的关系

参考价还能便宜吗 2024-01-08 10:57 645 墨鱼

参考价还能便宜吗

深圳的参考价和实际成交价,评估价和成交价的关系

(四)开盘价和收盘价1. 我国现行的交易规则，证券交易所证券交易的开盘价为当日证券的第一笔成交价。证券的开盘价格通过集合竞价方式产生。不能产生开盘价的，以连续竞价方式产生。2. 上交所证券交从深圳是二手房成交量来看，2021年2月8日出台二手房参考价政策成为整个市场冷暖的分界线，成交量从2021年1月的7000套连续下跌至2022年2月826套，单月成交不足千套。年度二手房成交

∪＾∪ 2021年2月8日，深圳率先出台“二手房成交参考价”，一次性给3595个小区设定了成交参考价。彼时，官方表示为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳建立二手住房而我们对比发现，这一价格高于小区及周边的成交均价：中信领航的均价为6.4万/㎡,二期领翔华府为6.9万/㎡。龙岗区接近参考价成交是主流深圳东部地区成交价与指导价之间的差距本就不

深圳东部地区成交价与指导价之间的差距本就不大，近2年的调整后不少小区成交价更是低于参考价。从表格可看出，龙岗区多个热门二手小区近半年成交价均接近指导价，不过龙珠花园、振；政策出台1年后，深圳约有10%房源以低于成交参考价成交，近半房源接近参考价成交；政策出台2年后，深圳约有40%左右房源以低于成交参考价成交，超8成房源接近参考价成交，成交参考价成为买卖双方

市场当时普遍认为，由于参考价远低于市场实际成交价格，执行起来面临一定难度，因此参考价更多是象征意义大于实际作用。但从近两年深圳二手房市场的成交情况来看，以南山星海名城一期一套90.6㎡的挂牌房源为例，房源具体信息中显示，该小区的参考单价为78200/㎡，挂牌单价为83664元/㎡。▲乐有家APP房源截图2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交参考价发布机

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