开发商定价是怎么定的,开发商定价需要经过房管局不

开发商定价高的房子一定好吗 2022-12-24 13:14 273 墨鱼

开发商定价高的房子一定好吗

开发商定价是怎么定的,开发商定价需要经过房管局不

房价的构成一般有两种算法，一种是按照成本计算，另外一种是根据周围竞争对手定价。因为第二种具有很大的不确定因素，所以我们就拿市场上比较通用的第一种成本计价法来举例子。引用一即3层是最好的，其次是4层，而一层和顶层，是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套);而如果是高楼层的话，以开发商定价

1、开发商定价是怎么定的啊

建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。2、市场比较法开发商如何给楼盘定价？所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。过去的定价依据楼层来定，一般是一楼价格最低，楼层往上逐步递增，楼层越高价格越

2、开发商如何定价

开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。在清楚了上文所述的关于商品房如何定价的问题之后，今假设是利润导向，那就结合区位配置品牌等要素，给本项目和几个竞品一起比较下，打个分，根据分数定价格。此时只要回款可以覆盖项目公司支出与上交指标，就不会主动

3、开发商房子定价怎么定的

1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格):开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成开发商确定房价的因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说，建房成本中土地费用约占20%,拆迁安置费

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